卖房过户流程是什么

1、住房买卖事先需要签订住房买卖合同。买卖双方在确定买卖意愿，在对价格达成协议，在对住房状态，对房主身份进行核实之后，便可以签订住房买卖合同，买家向卖家支付一定金额的定金。合同还需要交由公证机关进行公证，确保交易合法。

2、合同公证完成之后，买卖双方需同时前往住房所在地的房管交易提交住房售卖过户的申请，同时需要申报住房价格，并提交住房过户申请的相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面的通知书。

3、在拿到房管交易出具的书面同意书之后，买卖双方即可前往缴纳住房买卖过程当中涉及到的税费，对于卖方来说，需要缴纳的税费包括营业税，印花税，土地税，个人所得税。当然，在整个卖房的过程当中，需要涉及到的费用并非只有税费，还有一些附加的费用，如中介费。

4、在缴纳税费后，领取到相关的缴纳凭证，若买方是按揭贷款的话，卖方则需要等待买方办理贷款，收取收付款项。

5、卖方在收取到买方支付的住房购买首付之后，便可以同买方一起前往住房所在地的房管交易办理后的住房过户手续了。一般当时即可办理好房产变更。

卖房过户需要夫妻双方到场吗

房产属于夫妻之间的共同财产的时候，出售住房需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。卖房需要夫妻双方到场。不管房产证上是否写了两个人的名字,卖房人是夫妻中的一方,那在卖房时候就需要另一方到场。如果不可到场,就一定要向买家出示不可到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。

如果所出售的住房户主夫妻是离婚关系，但没有进行财产分割的房产，在市场上进行交易的时候，还是需要原夫妻关系中的另一方到场，因为这所房产还是有另一半的产权，所以应该出席交易现场。