购房契税税率是多少？契税的计税依据是什么？

买房交税我们是知道的，每一套房子的面积和单价不同，交税的价格也是不一样的，说到房产税我们知道在税费中三种税是不可少的，其中一个就是契税，对于新手来说，对契税不了解，不知道是怎么计算的，想要知道大概的价格就一起了解一下有关于购房契税税率是多少？契税的计税依据是什么？

购房契税税率是多少

购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，住房买卖，住房赠与，住房交换等。

购房契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税的计税依据是什么

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。

2、根据市场价格计算

土地、住房价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、住房赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或住房原值。

3、依据土地、住房交换差价定税

随着二手房市场兴起，住房交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地定价

这种情形不常遇到。假设，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

以上是小编介绍的购房契税税率是多少？契税的计税依据是什么？对于契税我们虽然有一些了解，但是每一套房子的面积也是影响契税的关键，所以我们可以向售楼员了解一下，这样才能让我们有个大概的预算。但是小编提醒各位，契税是不可少的，否则影响办理房产证。