怎样解除住房租赁合同

小编观察到，有些人租房后，有时候因为各种原因，不想租下去了，这时候需要解除住房租赁合同，那么怎样解除住房租赁合同呢?小编来告诉大家吧!

解除住房租赁合同的前提

根据我国《合同法》规则，合约解约的方法有协议解约和法定解约两种。所谓协议解约，便是租借人与承租人两边关于房子、房租以及别的内容现已没有了争议，挑选解约房子租借合同，不过这是两边协议解约，而非单独解约。所谓法定解约，即只需发作了法令规则的状况，那么当事人就可以不经另一方赞同，直接合约解约。所以说，在法定解约的状况下，租房协议的当事人可以单独解约房子租借协议。因而，契合了法定状况，就能单独解约租房合同

解除住房租赁合同的法定情况

法令规则可以单独解约租房的合同如下：

1、《合同法》第二百三十一条规则：因不可归责于承租人的事由，致使租借物有些或许悉数毁损、灭失的，承租人可以恳求削减房租或许不付出房租;因租借物有些或许悉数毁损、灭失，致使不可完成合赞同图的，承租人可以合约解约。

即是说在租借房子具有瑕疵如房子无法供人正常寓居，或许租借人并非一切权人且未获授权租借的，致使承租人无法运用，或许利益遭到首要影响，或许在恰当时期内不可进行运用收益的，或许租借房子毁损致使不可完成合赞同图的，承租人可以合约解约。

2、《合同法》第二百三十三条规则：租借物危及承租人的安全或许健康的，即便承租人缔结合一同明知该租借物质量不合格，承租人依然可以随时合约解约。此条规则仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或许健康的程度。假设租借房子的瑕疵不会致使危及承租人的安全或许健康的，而该瑕疵在缔结合一同即为承租人所知悉的，承租人将不得主张合约解约。

3、《合同法》第二百一十九条规则：承租人未依照约好的方法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的，租借人可以合约解约并恳求补偿丢失。承租人违反约好方法，或许不依租借房子的性质而对租借房子进行运用收益的。

4、《合同法》第二百二十七条规则：承租人无正当理由未付出或许拖延付出房租的，租借人可以恳求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，租借人可以合约解约。(承租人拖延付出房租，经租借人催告，仍不于催告期限内付出房租的。

5、《合同法》第二百二十四条第二款规则：承租人未经租借人赞同转租的，租借人可以合约解约。承租人未经租借人赞同，将租借房子转租于第三人的。

以上状况，法令规则是可以单独解约租借合同的。