房龄对房子有什么影响

1、影响贷款年限

不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、影响贷款额度

如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你可以拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，这样一来，你的经济压力就会更加大了。

3、影响二手房评估价

二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该住房的土地使用年限也就剩下不多了，这样一来，该住房的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

4、影响居住舒适度

现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大下降。

5、影响住房维修费用

房子的房龄越大的话，住房存在质量问题的可能性就越大，入住之后，这些问题会给购房者带来很多的麻烦，这样的房子肯定是要维修一下的。在进行住房维修时，需要耗费一定的维修资金，通常来说，房龄越老，住房的维修费用也就越高。

6、影响住房使用年限

二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，住房的磨损程度就越严重，住房剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

怎么确认房龄的真实性

如何辨别二手房真实年龄？业内人士表示，仅仅靠看房产证、土地证，有时还不太靠谱，最好白纸黑字做好约定。

1、检验卫生间和厨房

住房内如果新近装修过，我们可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出住房的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出住房装修的新旧。

2、检验产权证

对于第一次转手的二手房，我们可查看产权证，产权办理时间也能大概判断住房时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

3、向周围的居民询问

我们可以从周围居民或房管部门那里确认一下住房的真实年代，不要随便听信中介、房主关于住房年代的介绍。最重要的一点，最好在与原房主签订的转让合同中约定，如果住房的实际建造年限与所提供的不符，原房主应承担违约责任。