有卖房协议但是没过户可以后悔吗 卖房过户注意什么

有关房子的买卖问题，除了应该要签订协议之外，更是应该要做好房子的过户问题，因为只有把房子过户了之后，才能是真正享有了住房的产权，可是有些人在刚签完协议之后，又后悔自己的房子卖了，那么有卖房协议但是没过户可以后悔吗？卖房过户注意什么？一起来认识一下吧。

有卖房协议但是没过户可以后悔吗

根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此你所说的情形，你可以反悔，但是需要承担违约责任。

根据物权法，住房的所有权发生转移，必须以登记为要件，如果住房还没有办理登记过户，住房的所有权是没有转移的，也就是说，住房还是出卖人所有。但是，根据合同法，买卖合同是成立的，如果出卖人不想卖住房，则构成了合同的违约，需要承担违约责任，这个违约责任如果在合同中有约定就按约定，如果没有约定，买受人和出卖人可以商议解决，如果商议不成，买受人可以向法院起诉要求赔偿。

卖房过户注意什么

1、核实住房情况：了解住房自然情况（如住房位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察住房瑕疵是否在可接受范围；了解想要购买的住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），需要尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理住房价款的给付，以尽量下降风险；按合同规定交易过户，如住房涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对住房享有全部权的惟一凭证，卖方必须是住房的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的住房，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

针对有卖房协议但是没过户可以后悔吗？卖房过户注意什么？看过介绍之后都是应该已经有所了解了，有关房子的买卖问题是应该要遵守相关的流程去进行操作的，如果只是签订了协议，但是还是没有过户，想要违约的话，当然也是应该要承担相应的责任才可以。