贷款买房征信是自己查还是银行查

房贷是先要贷款人自己查征信，然后银行再来查征信。自己查征信的目的是给打印征信报告提交给银行，这就需要本人持身份证原件及复印件去当地的中国人民银行机构征信处查询和打印的，打印出来后再和其它资料一起提交给银行。

房产证需不需要抵押在银行

一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及住房权属证明书。需要说明的是，住房权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。

因为住房涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将住房抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不可由住房人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

什么时候能拿到房产证

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得住房权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理住房权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在住房交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。