房子月供怎么算出来的

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

房子月供还不上会怎么样

1、及时与银行客户经理沟通。做业务的人都知道，你的客户出了问题也会影响你的奖金，其实你与你的客户也是“利益共同体”，因此你因为资金周转有问题，首先要及时与客户经理沟通。

2、可以把房子租出去，用租金还房贷，用以租养贷的方式来缓解月供压力。这个办法对于有几套房子，不担心自己住的问题的人来说非常奏效，房子暂时租出去，每个月的租金几乎就可以还上房贷，等到房贷还清，房子就是你的了。但如果你只有一套房，租出去自己就没地方住了，那你就得慎重考虑!自己租个便宜点的，用房租缓冲也是不错的挑选，这样的办法虽然会大大下降你的生活质量，但总好过房子最后被银行收走呀。

3、可以向银行申请延长还贷的时间，比如以前是十年、二十年贷款，现在可以延长到30年贷，虽然利息增加了，但最后房产还是你自己的，总比完全落入银行要划算的多吧。如果你的贷款现在已经延长到了30年，你还是还不上，那就只能把房子卖出去了，别无它法。卖出去至少还能得到一笔不少的钱，而长时间还不上房贷，你的房子就彻底没了，孰轻孰重大家自行考虑。