一房多卖如何确权

一房多卖有明确的确权顺序，一房多卖中房子的归属顺序大概为：已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的，办理预告登记优先于已经交房的，已经交房的优先于已经申请过户的，已经申请过户的优先于已经网签或者预售备案的，已经网签或者预售备案优先于已经支付房款的，已经支付房款的优先于在先签订合同的。

买房如何防范一房多卖

1、确保卖家已经签收定金

一般情况下，如果看好了住房，买家就会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保卖家不会将住房转卖给他人，而这时，有些小型中介公司为将房源快速卖出去，与多位买家签订定金合同，造成“一房多卖”的情况发生。为了避免这种情况发生，买家最好挑选大型中介进行交易，如果需要通过小型中介公司买房，那就要确保卖家能签收到定金，买家可以要求中介公司出示收据，确认卖家已签收定金。

2、调查所购住房产权，提存住房产权证

卖家为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售住房，引起“一房多卖”的情况发生。为了避免这种情况发生，可以挑选对住房进行产权调查，买家可以到房地产交易中心进行查询，将结果与卖家的住房产权对比，看看是否相符。此外，买家还可以提存住房产权证，要求卖家将住房产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免发生“一房多卖”的情况。

3、在交易中心登记后再向卖家支付首付款

为了避免“一房多卖”的情况发生，买家可以挑选在交易中心登记后再向卖家支付首付款。这样的话，不但可以避免卖家将住房“一房多卖”后，诈骗买家的购房款，而且就算卖家讲房子卖给了他人，买家由于并没有支付首付款，因此也不必承担过多的损失。