买房首付支付额度多还是少好

一、考虑成本效益及成本效益比

首先，我们衡量一项投资是否具有成本效益(刚需要的客户实际上关心资本保值和增值)以及成本效益比。我们以价值100万的房子为例。

如果我们使用30%的首期付款，首期付款将是30万。如果我们增加10%，那么房价将是110万，所以我们的成本利润将是。这个比率是33%，即100000除以300000。

但如果我们支付一半的首付款，即50万元，那么同样是10%的增长，即成本回报率将变成20%。如果我们全额付款，单是这所房子的回报率就下降到10%。

当然，低首付可能会支付更多的利息。如果你是投资者，这个利息支出可以忽略不计。如果您是居民，将详细讨论以下几点。

应该承认，如果房价飙升，低首付款的短期回报将迅速扩大，这与高首付款购买相比具有明显的优势。你可以自己计算，这里不重复。

二、考虑利息

其次，尽管我们在多付出一些首付的前提下，可能会支付更少一点利息(总利息)，但是大家一定要清楚，利息的支付是一个长期的过程，以100万的房子为例，贷款70万、30年，利息大概在63万，折算到一年，也就是2万多1年，而贷款40万，则总利息约为36万，同样折算到每年，则需要1万2千多一年，二者差距只有1万不到。

从投资的角度而言，依旧按照上面的数据来计算，3成首付下，涨幅10%，则本金收益率为10/32=31%,6成首付下，本金收益率为10/61=16%.两者收益明显差一倍，高低立判。

三、考虑CPI

投资还有一个重要的因素必须要考虑进去，那就是CPI(通货膨胀)，如果我们考虑到通货膨胀。

上述的例子中，尽管高首付的人实际上比低首付的人一年少支付了几千块钱的利息，但是，考虑到通货膨胀率，这每年少出的几千块钱的实际购买力相较于总投资而言，影响是极其微小的。

参照上面的数据，0.9/60=1.5%,而这个比率还赶不上现在高达3个点的CPI.换言之，钱毛了。

四、考虑流动资金

不论是投资客还是刚需客，流动资金都是很重要的。仍就按照上面的数据来判断，3成首付的人就比6成首付的人多出30万的流动资金，一旦赶上楼市行情好，这多出的30万的资金又可以购买一套房子了。

投资客可以借助这30万的首付再行购买一套房子，其总的盈利是翻倍的。而对于刚需客而言，如果高首付购买了房子，尽管房价在涨，资产在增值，但是却得不到房价上涨带来的投资收益，因为他只有一套房子，不可能去售卖。

但是如果当初挑选投资客的做法，低首付购房，则其同样可以用这多出的首付款再购买一套房子，实现资产的升值。

而这升值带来的收益又可以帮助他实现后面的换房。退一万步说，即使房价跌了，低首付的购房者也可以借助这多出来的几十万资金实现必要的风险转嫁。

可高首付的购房者则只能眼睁睁看着房价下跌了(因为变现绝对会大幅缩水)。从这个角度来看，低首付的做法更保值。