二手房有什么不好的地方吗

1、房龄长

房龄主要影响贷款额度，二手房房龄与贷款年限之和不得高于40年(个别银行45年)，因此对于房龄稍长的房子，贷款申请难度增加，购买压力会比新房大不少。此外，房龄长，住房的质量问题也是需要关注的。

2、设计落后

随着时间推移，很多老式小区的设计不可符合当下的生活习惯。例如部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不可满足现今购房者的需要。

3、物业质量偏低

不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。

二手房的好处有哪些

1、二手房通常地理位置不错。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

3、二手房的住房质量更有保证。经过几年的使用，住房存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保证的房子。

4、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，挑选二手房更明智。

最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的住房就千万不可买，此外，有些二手房可能本来手续就不全，无法正常过户，所以咱们在买之前一定要擦亮双眼。