房子不是买白菜 哪些情况买方可以退房？

房子不像买白菜等物件，不合适可以换或者七天内无理由退货，即买房容易，退房难！相信很多遇到过这种事情的人应该都深有体会。

在我们日常生活中，有很多买房的人对于退房的相关常识可以说是知之甚少，如果购房者遇到了想退房这样的麻烦事，要怎样在保护自己的合法权益下，顺利地办理退房手续呢？下面跟随小编一起来看看，哪些情况买方可以退房？

条件1、擅自变更规划设计

如果开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计且影响住房结构、户型、朝向、面积等，那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。

条件2、住房被抵押

如果开发商已将在售住房进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。

条件3、开发商“五证不全”

开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，那购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

条件4、无法办理产权证

若因开发商原因，造成购房者无法在合同约定的期限内得到住房产权证，那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理住房登记的期限届满后高于一年，仍无法办理住房登记，也可以请求解除合同。

条件5、面积偏差超3%

在正式交房后或办理产权证明时，可以通过测绘部分对住房面积进行实际测量。若面积偏差比高于了3%时，购房者就有权挑选退房，并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

条件6、质量不合格

在交付住房时，可以请专业的工程质量监督单位对住房质量进行核验。若住房主体结构质量不合格不可交付使用，购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

发生地基基础沉降高于允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

条件7、延期交房催告后仍不交房

如果开发商无法准时交房或高于延期交房期限后仍不交房，那购房者就可以请求解决合同了。

总之，房子也是商品，购房者作为一名消费者，要合理合法的维护自己的权益。在买房的时候，购房者一定要多多了解这方面的法律常识，这样才可以更好的保护自己的权益。