怎么样买存量房

1、申请登记。买卖双方携带所订立的住房转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请购买住房登记表》、《申请出卖住房登记表格》以及《住房买卖保证书》并交验证件。《住房买卖征询意见通知书证件》由交易部门同时发出，原来的承租人填写该通知，并且交回原部门。而卖住房者的住房产权证暂时由交易部门代存。

2、审查产权。交易部门需要出具可否同意本次交易的具体意见，并且需要实事求是的填写《住房买卖审批表》，同时向上级部门进行报批。

3、手续的办理。交易材料被上级部门批准后，买卖双方需要按照指定的日期，并且持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

4、材料转送，住房权证可以颁发。交易部门将交易档案装订后，移送到住房产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领住房权证。

买存量房的风险有什么

1、产权风险：产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

2、资金风险：资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除住房抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主挑选中介公司的垫资服务。

除了首付款，在住房过户后还需交割物业、水、电等费用，购房者可截留一部分尾款，待交接完毕后再行支付。

3、住房质量风险：住房质量问题比较复杂，比如是否凶宅、住房是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

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