退房申请的有效诉讼时间为多久

房地产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。买受人在约定交房期限届满之日起高于两年请求出卖人交房是否高于诉讼时效期间。

买受人主张出卖人交付住房的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，高于两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。买受人在约定交房期间届满之日起高于两年请求出卖人交房的不可一律简单地认定为已高于诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。

出卖人所承当的主给付义务为转移住房的占有，更为重要的是转移住房所有权。如果出卖人仅向买受人履行交付住房的义务，未在合同规定的期限届满时办理住房所有权证的，系没有履行转移住房所有权这个最重要的主给付义务，已经构成违约，诉讼时效期间应该起算。因此买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理住房所有权证的，因高于诉讼时效期间而丧失胜诉权。

开发商逾期交房能否要求退房

可以。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付住房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

根据规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。