上海二手房先过户还是先交税？二手房交易要注意什么？

上海作为我国的经济中心是很多人都想要去发展的地方，而在这样的的城市发展，人们比较担心的就是房子的问题。在上海二手房的买卖十分火爆，很多上班族积攒了很多年也买不起房，所以很多人想要在上海站住脚就想要买二手房，那么上海二手房先过户还是先交税和二手房交易要注意什么？

上海二手房先过户还是先交税

二手房买卖应该先交税再过户，不可以先过户的。二手房买卖先交契税再过户。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4％的税率征税。二手房过户需要的资料：

1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同（网签）；

2、卖方配合买方申请贷款（银行评估，批贷）；

3、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同时到场）；

4、买卖双方到所属区域住房管理局办理过户手续（买卖双方同时到场）。

二手房交易要注意什么

1、弄清二手房的产权情况。在旧房交易中，产权证是最重要的。由于住房不同于其他日用品，价值量巨大，法律对住房的保护主要是对有合法产权的住房进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：＂国家实行土地使用权和住房所有权登记发证制度。＂因此，购买二手房时，一定要弄清楚住房的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到住房产权证。

2、了解二手房的住房结构。二手房的住房结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解住房建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、住房布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察住房的结构情况，了解住房有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

上海二手房先过户还是先交税和二手房交易要注意什么？相信大家看完上边的介绍之后对于上海的二手房已经有了更为全面的了解。房产的过户以及买卖问题有很多，在人们买房的过程当中会有很多专业的问题，所以人们在买房之前就了解专业常识。