房产证注明住房面积应该如何计算

1、套内面积：

全程住房套内建筑面积，是由住房套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内住房使用空间的面积，以水平投影面积按.套内住房使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和计算。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

2、公摊面积：

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊面积计算公式为，公摊面积＝建筑面积×公摊系数。

住房出现面积偏差怎么办

1、首先大家要搞清楚住房出现面积的具体情况有哪些，住房的实际面积可能大于建筑面积，也有可能小于建筑面积，所以说住房面积偏差不一定就是购房者的权益受损了。从我们所说的使用率来看，在住房预售活动中，开发商声称自己住房的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了住房“缩水”的情况，反之则是住房面积“涨水”。

2、在处理住房面积偏差的时候，也是有相关的法律法规可以作为参考的，依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积偏差时，如当事人之间无其他约定，面积偏差在3％以内的据实结算，多退少补；3%是一个界限值，如果住房面积面积偏差超出3％时，购房者也可以提出退房申请，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、当然在住房面积偏差高于3%时，购房者也可以挑选不退房，那么这种情况下，面积偏差比在3％以内部分的房价款由购房者补足；对于超出3％部分的房价款由房地产开发公司承担。另一种情况，住房面积“涨水”时，面积偏差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。