买卖住房协议书怎么写？买卖住房协议书有效吗？

买房和卖房是一件很平常的事情，无论是买房还是卖房，在这个过程当中都是需要去签订住房买卖合同的，但是有些情况下，卖方不愿意同你签订购房合同或者是买方不方便签订，所以就产生了买卖住房协议书。那么来说说买卖住房协议书怎么写？买卖住房协议书有效吗？

买卖住房协议书怎么写？

1、合同当事人必须符合主体资格。住房买卖双方当事人应当具备可以以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：

（1）一般主体要求。《民法通则》规定，住房买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。住房买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签住房买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

（2）特殊主体要求。为维护住房交易秩序，现行法律和政策对住房买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发公司作为住房出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

2、住房买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

3、住房买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。住房买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

买卖住房协议书有效吗？

1、没用产权证的房子，俗称合同房，合同房一般都是禁止交易的，应为风险很大，在没有下房产证的情况下，所签订的合同都是没什么用的，不受法律保护。建议您下次还想买合同房，不得以的情况下可以去找大中介，可以屏蔽一定的风险。当然买有产权的房子。

2、住房买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

3、目前，住房买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。住房买卖合同的形式要件问题，亦即买卖住房协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。

4、根据《条例》第6条第（二）项规定，购买住房办理过户登记时，“须提交住房所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖住房协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定住房买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。

上述文章即是小编给大家从网上搜集整理的关于买卖住房协议书怎么写以及买卖住房协议书有效吗的相关常识了，希望可以帮到有需要的朋友们。其实，现在住房买卖协议书是有效力的，当然前提是你必须要按照法律所规定的要求来书写，而且这也是一种法律权益的保障。