签购房预订书时要注意什么

1、考察开发商资质及预售证：在签订认购书的时候，购房者需要对开发商的相关资质和施工许可证进行检验，认购书里面的内容比购房合同的内容要简单许多，很多开发商都不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。但是购房者不可忽视这点，如果开发商没有取得预售许可证，那么该住房的认购书是不受法律保护的。

2、违约责任要提前约定：签订认购书和签订购房合同的初衷都是一样的，主要是为了对买卖双方进行约束，如果在房产的交易过程当中，出现了什么风险的话，也要对造成的损失进行赔偿的方法确定，认购书也是一样的道理，购房者要注意，在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外，还需要对商品信息、交易详情或者资金往来等内容，以及发生风险后的处理方法进行约束，减免出现损失时的风险系数。

认购书注意包括什么

1、当事人双方基本情况：一般来说，买房认购书里面都会有买卖双方的一些信息，比如会有开发商的名字、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话，而一般会包含买方即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。

2、住房的基本情况：住房的基本情况认购书里面也是会写上的，比如说购房者所购买住房的具体地址、认购住房的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3、开发商销售资质：购房者在购买住房的时候都应该把开发商的销售资质给了解清楚，所以一般来说，买房认购书中应当有住房的属性(现房或期房)，开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证等内容。

4、价款与付款方式：在大家所签的买房认购书里面，大家买房的价款以及付款的方式是占了认购书比较大的篇幅的，买房认购书里面包括了房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、货款或其他方式)。

5、定金：大家在购房的时候，肯定都会向开发商那边缴纳定金，所以大家在认购书中里面也应该约定好定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。