父母把房子给子女哪种方式最划算 住房过户需要什么手续

如今很多的父母在生活中会将自己的住房过户给子女，但是住房过户的话，一定要注意一下具体的过户方式，根据房地产的相关常识，房产过户的话，可以挑选的方式和种类也是比较多的，一定要注意具体的手续，那么父母把房子给子女哪种方式最划算？住房过户需要什么手续？下面我们来具体了解一下吧。

父母把房子给子女哪种方式最划算

如果是五年以内的房子挑选赠与过户比较省钱。如果是高于五年房子挑挑选买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占住房总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：住房购买不足五年以及面积高于140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已高于五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

住房过户需要什么手续

双方当事人在住房买卖合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。

1、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，房地产管理部门审核申报的成交价格并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估。

2、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续领取房地产权属证书。

在办理房产过户的时候，大家要注意一下具体的手续，准备好相关过户的相关资料，以上就是关于父母把房子给子女哪种方式最划算和住房过户需要什么手续的相关介绍，在办理住房过户的时候，大家一定要注意一下方法，注意具体的流程。