退房违约金要多少？哪些情况下退房不算违约

买房的时候，是兴奋的，也是激动的，所以有些朋友一下子就忘了很多事情，毫不犹豫地就把房子买下来了，但是在买了房子之后，自己又克制不住自己的心，偏偏又要去看其他的房子，如果没有看中的那都没事儿，如果有看中其他房子的就想要退房，那退房违约金要多少？哪些情况下退房不算违约？

退房违约金要多少？

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照住房总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

根据新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

哪些情况下退房不算违约？

1、开发商出售住房是需要有完整的手续和资质认证的，如果是开发商没有卖房资质的情况，购房者可以申请退房。期房项目，开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给购房者，如果开发商没有预售许可证就将房子卖出的，购房者可无条件退房，如果开发商不退，可向住建委投诉。

2、一般购房合同中都会对双方可能出现的违约情况进行约定，开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务等，购房者要注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。根据规定，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

3、购房合同中都有明确的规定交房日期，如果是售房者过分迟延过户的情况，购房者可以申请退房。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理住房所有权登记的期限届满后高于一年，由于卖方的原因，造成购房者无办理住房所有权登记的，购房者有权解除合同。

以上就是退房违约金要多少？哪些情况下退房不算违约的全部内容，退房也是房产行业常有的事情，但是退房也得看一个退房的理由，如果主要是因为开发商的过错，那购房者退房自然是没有什么问题，但是如果因为自己单纯不要想了，那可能就属于违约了，哪些算违约，大家可以通过上文了解。