郑州市房价评估方法是什么？评估费用是多少？

众所 ，二手房交易相对来说会比较繁琐一些，而买二手房的人也是越来越多，在对二手房进行交易的时候，房价评估是必经的一个步骤大多数朋友都是挑选专业的评估人员来进行评估，这样就不会吃亏了。不过请专业评估人员是需要支付一笔评估费用。那么，郑州市房价评估方法是什么？评估费用是多少？下面小编就一一的来介绍。

郑州市房价评估方法是什么？

1、办理二手房贷款的时候进行的评估，此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告，是用来银行确定产权价值，确认贷款的发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。

2、办理房产过户的时候进行的评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询。

3、影响评估的因素包括房产的位置、地段，住房使用年限与小区管理及配套设施，户型朝向，住房内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的住房，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的住房来得快。

4、除了前面讲到的因素以外还有一种折旧费，房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构住房的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％，钢筋混凝土住房的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1．4％左右。

评估费用是多少？

二手房交易的评估费根据交易的房产不同也不一样，根据国家相关部门规定，目前房产评估费用根据住房的总价不同也有所区别：

1、住房总价在100万元以下的，收取住房评估总价的0．42％作为评估费；

2、住房总价在100－500万元以内的收取0．3％；

3、住房总价在500－万元以内的收取0．12％；

4、住房总价在－5000万元以内的收取评估总价的0．06％；

5、5000万元以上的则收取0．012％作为评估费用。

郑州市房价评估方法是什么？其实房产评估的方法都是差不多，不管是在哪个城市，只要是挑选专业的评估人士，那都是差不多。评估费用是多少？影响评估费用的因素有很多，在做评估的时候，一定要考虑到位，这样才能在接下来的交易中更好的保证交易质量，保证接下来的交易更加顺利进行。