预售合同上的公摊面积一定准确吗？房产证上的面积包括公摊面积吗

在现实生活中，有些购买了期房的朋友可能并不太清楚写在预售合同上的公摊面积是否准确，事实到底是怎样的呢？另外，房产证上的面积包括公摊面积吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

预售合同上的公摊面积一定准确吗？

不一定，预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常，预售时，开发商只有一个暂测的面积，待到办产证时，由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。一般规定是可以存在0－3％的偏差的，多于3％可以要求赔偿。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

房产证上的面积包括公摊面积吗？

住房产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。产权证上标明的建筑面积已经包括公摊面积在内。房产证上的面积包括住房室内的建筑面积和各户分摊的公共面积。根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积为：

（一）大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

（二）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的住房。

（三）为多幢住房服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

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