卖房合同怎么写？哪些情况合同无效？

住房买卖一定要签订相关的纸质资料，这样对我们才是最有保证的，我们在买卖住房的时候都需要签订住房买卖协议书，也就是住房买卖合同，由于商品房买卖合同一旦签订后就很难反悔，所以小编告诉你卖房合同怎么写？哪些情况合同无效？

卖房合同怎么写

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

甲、乙双方就住房买卖事项经过多次商议，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿号住房＿＿＿＿＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的住房东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿。其住房包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列住房包括附属设备，双方议定住房价款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由甲方售卖给乙方。

四、住房价款乙方分三期付给甲方。期，在双方签订买卖合同之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第二期在交付住房之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第三期，在住房产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内将住房腾空，连同原住房所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理住房产权移转过户登记时，甲方应出具申请住房产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该住房如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付住房，每1天按房价的总额＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰计算违约金给与乙方。高于3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其部分，乙方应加付按日＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰计算的违约金给与甲方。高于＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的住房，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该住房产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十一、交屋时，乙方发现住房构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月内予以修理，如不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、住房所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开住房占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲乙方各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，另＿＿＿＿＿＿＿＿＿份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

甲方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

哪些情况合同无效？

1、签约人不合法，合同无效

想要售房合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：

（1）签约人是未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效。

（2）住房无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效。

2、卖房合同内容不合法，合同无效

售房合同成立的必要条件之二，就是合同内容要符合法律规定，不侵害他人、国家、社会公共利益。

3、合同不可如实反映双方意愿，合同无效

在二手房买卖过程当中，普遍的“不可如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。

需注意的是，如业主配偶明确需办理公证委托书，则签约现场不宜填写合同签署日期，以保证委托公证书的时效性，办理出委托公证书之日再填写签署日期。