个人出租住房要交哪些税？

（1）房产税

个人出租住房要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。

（2）个人所得税

根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10％的税率征收个人所得税。租金不高于4000元的，按（租金的10％；租金高于4000元（含4000元），按（租金－已纳税金×（1－20％））的10％。

（3）营业税：营业税征收标准3％税率的基础上减半计算缴纳。

（4）城市维护建设税及费附加税

征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用75％1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。

（5）免征收城镇土地使用税和印花税。

个人出租住房个人所得税的有关规定

（1）住房租赁是由住房的者或经营者将其或经营的住房交给住房的消费者使用，住房消费者通过定期交付一定数额的租金，取得住房的占有和使用权利的行为，是住房使用价值零星出售的一种商品流通方式。据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。

（2）我国的税收规定：个人住房出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不高于4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。

（3）住房租赁管理部门根据相关法规对住房租赁征收租赁管理费，代征私人住房租赁税和外地驻深公司住房租赁税。租赁管理费和住房租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。住房租金收入的认定是住房租赁税费计征的核心问题。住房租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。