文章摘要: 根据国家规定,使用商业贷款购买首套房,首付比例不低于30%。如果是使用公积金贷款,那以首付比例可以下调至20%。不过在一二线城市,房价较高,而个人贷款的额度有限,此时不可只依据国家标准,而是以总房价减却可贷款额度作为首付款的标准。因此最低首付比例
根据国家规定,使用商业贷款购买首套房,首付比例不低于30%。如果是使用公积金贷款,那以首付比例可以下调至20%。不过在一二线城市,房价较高,而个人贷款的额度有限,此时不可只依据国家标准,而是以总房价减却可贷款额度作为首付款的标准。因此最低首付比例为总房价的30%,可以多交但不得低于这个标准。
如果购房者资金充足,那么可以多交纳一些首付款,这样可以少贷款,也就少支付利息。这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。
而买房首付多少合适似乎是大家更为关心的问题,按照人民银行会规定的房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房,首付要求可以3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付可以2成。
各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
如果是购买二套房,那么情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。有些地区为了限制二套房贷款,还会提升二套房的首付比例,这就需要购房者提前了解当地的政策规定,做好充足的资金准备。
买房最低首付多少
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