容积率、得房率、车位率和绿地率你都懂吗

一、容积率对居住的影响

容积率是指住房总建筑面积与建设用地面积之比值。住房容积率小于1，为非普通住宅。普通住宅容积率在1.8-2.5之间;7-11层住宅容积率在1.5-2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8-1.2之间。

二、绿化率、绿化覆盖率和绿地率是相同的吗

开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

一般情况下，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。因此严格意义上来说，绿地率才能更好地反应该小区的绿化状况。

三、得房率的意思

得房率是指：可供业主支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。

一般多层住宅的得房率在85%-90%之间，小高层住宅的得房率在80%-85%，高层的得房率相对较低，一般在75%-80%。得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算;得房率太高，公共部分的面积就越少，业主会感到压抑。

四、车位率要多少才能满足停车需要

车位率就是小区总户数与小区总车位(库)的比。

随着车辆保有率的增加，现在的新建小区会要求车位比至少要达到1：1，高档住宅的车位甚至达到2：1。一般来说，车位数大于小区业主户数50%才能满足业主的日常停车需要。