购房协议应该写什么？有哪些普遍的套路？

对于中国人来说，买房可算得上是一件大事。买房子的时候大家肯定都非常开心，可越是这个时候，越应该保持谨慎，尤其是在签署购房协议这件事情上。特别是对法律不太熟悉的人，一定要小心再小心，否则可能要面临“一字失千金”的情况了。那么，购房协议应该写什么？签订购房协议时有哪些普遍的套路呢？

一、购房协议应该写什么？

各位朋友在签订购房协议的时候，应该注意购房协议中要包括以下内容：

1、贷款办不下来的违约责任

大多数购房者买房都会采用贷款的方式，如果出现银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款的话，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。

2、开发商的承诺

我们在看房时，开发商会对购房者许下承诺，例如，这个住房的周边配套齐全，具体有哪些，赠送面积等等。这些都可以写进补充协议里，以维护自身的合法权益。

3、关于不可抗力

比如由于国家或者政府新出台的一些政策，造成合同不可继续履行。出现这样的情况时，应该提前约定好双方的责任，商议解决，以免发生纠纷。

4、房产证办理时间

住房产权证的办理看似和开发商没关系，但是如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者办理房产证，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因造成住房产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

二、签订购房协议时有哪些普遍的套路？

1、产权归属不明确

一般来说，购房合同中不会写产权证办理时间，有些房子明明已经办完产权证了，却被拿去做抵押贷款了，一旦出现债务问题，买房人也被牵涉进去。建议在签约时，就将相关时间点写进补充协议，要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更，避免出现房子被抵押、或一房二卖的情况。

2、口头承诺不落实

有些置业顾问在推销房子的时候，或者房子广告内容里承诺赠送面积，等到实际交房时，发现根本不是那么回事，所以，把商家的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

3、违约责任不明确

比如在签订购房合同时，会规定开发商违约部分，一般承担每日万分之零点一的违约金，但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现，通常要求承担每日百分之一的违约金，很显然，开发商要承担的风险比业主小得多了。

两者的违约责任分别写在不同的地方，并且，购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务，却把具体什么时候交房、违约责任等重要信息写在补充协议里，在阅读长长的购房合同后，还得接着读补充协议，很多买房人会产生疲劳感，很容易忽略这些关键信息。

购房协议是买房过程当中十分重要的文件，为了避免签订购房协议时出错，大家应该尽量避开上面提到的这些套路。以上文章即是有关购房协议应该写什么以及签订购房协议时有哪些普遍的套路的相关介绍了，希望可以对大家有所帮助。