房产证抵押贷款如何办理?

　　一、贷款人所具备的条件

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁;其次，有北京市常业主口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　二、所抵押房产的条件

　　住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从住房竣工日起计算)+贷款年限不高于40年;所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　三、贷款人需提交的材料

　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;住房所有权证、原购房协议正本和复印件;住房所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　四、贷款金融、年限及利率

　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得高于抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不高于5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

　　五、办理贷款时间及周期

　　客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。