期房满足什么条件才能专卖

期房只要房款已经支付完毕，自己就是住房的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行买卖，而不需要征得任何人的同意，只需将住房已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发公司，让其与新的住房所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，购房者是不可擅自出售已购期房的，要先与开发商沟通，征得同意才可以进行买卖。

购买期房详细流程

1、双方沟通、了解产权状况。

期间卖方提供合法的证件：住房权证书、身份证等有效证件证件。

2、若卖方住房合法，可进行期房交易，买方交定金(不是必选项)，双方签订住房买卖合同。

合同中要对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等详细记录，一式三份。

3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请。

房地产管理部门接受申请后查验有关证件，审查产权，若住房符合上市交易的条件，将准予办理过户手续;若住房产权不完整，或者未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。

4、立契(少数的地区已经取消该流程)。

房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理过户。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理贷款。

对贷款的买房人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方拿到产权证，付清房款，交易完成。