什么是等额本息？这种房贷还款方式你了解吗

买房可以说是一个家庭非常重要的大事。对于大部分朋友来说，买房要向银行贷款，而银行还款主要有两种方式：等额本金法和等额本息法。由于经济收入的限制，不少购房者会挑选等额本息还款方式，小编为大家讲述什么是等额本息？

1、等额本息的含义

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

2、等额本息的计算方式

每月还本付息金额=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款月数】/【(1+月利率)^还款月数-1】

每月利息=剩余本金*贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)^贷款月数/【(1+月利率)^还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)^贷款月数/【(1+月利率)^还款月数-1】

举例：借款100万，20年还清，年利率4.9%，月利率0.4083%，每月还款6544.44元。

个月利息为4083.33元，个月归还了本金6544.44-4083.33=2461.11元；

第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2461.11=997538.89元；

第二个月应还的利息是997538.89*0.4083%=4073.28元，第二个月归还的本金为6544.44-4073.28=2471.16元。

以此类推，20年共还款1570665.72元，利息570665.72元。

3、等额本息的优劣势

等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本息相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款前期利息占每月供款的大部分，但该还款方式每月的还款额是固定的。贷款人可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于贷款人根据自己的收入情况，确定还贷能力。

优势：

每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。

劣势：

在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中的。

4、等额本息容易产生的误区

许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本息还款法，每月还款额度一样，外加日后工资收入会增加，挑选等额本息法还款轻松，实际上根本不是那回事！对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在银行利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！

相信通过上述的介绍，大家对于等额本息还款方式有了比较全面的了解了。当然除了等额本息外，还有等额本金的计算方法，那么，小编将会以后的文章中为大家介绍。