130平米契税计算公式？买房缴纳契税注意什么？

买商品房都是需要缴契税的，因为契税是向国家缴纳的税费之一，面对买房子房子也需要缴税，很多人对于契税并不太了解，因为买到房子不同。地理位置不同，户型不同，它的契税价格都会不一样。我们就拿最简单的例子来说，大概房子130平的话，很多人对于它的计算方式不太懂，那么小编就来告诉你130平米契税计算公式？买房缴纳契税注意什么？

130平米契税计算公式

130平米契税计算公式个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。个人购买90平米以上至144平米之间的2％。个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。

买房缴纳契税注意什么

1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都可以割舍。

2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望可以调整楼市，促使楼市可以回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税：一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

以上是小编为我们介绍的130平米契税计算公式？买房缴纳契税注意什么？我们要知道契税的计算方法。可以根据方法来计算出我们大概需要的费用，这样我们在缴费的时候，就可以把费用准备好。不会因为一些费用的问题而影响我们办理的时间，首套房和二套房的契税也是有很大的差别，因此大家还是需要进行了解一下。