二手房验房不合格怎么办

1、小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接造成业主无法完成入住的，例如住房漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

3、严重的安全性结构问题

第三类问题就是出现的住房裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否住房存在严重的安全结构性问题。

如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实住房确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对住房进行加固整改，保证住房的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

二手房验房的注意事项有哪些

1、细看二手房户型图

验房时要向原业主索要住房的户型图，并且实地观察一下住房的周边环境和物业等情况。住房的合理布局对于入住后的生活有着很大的影响：首先是玄关处有没有空间缓泻、放东西;厨房是否够大，做饭是不是能转的开身，能不可放下橱柜、冰箱这类大的厨房用具。住房的排水系统是不是独立的，有没有暴露在室外，房子的采光如何，动线是否合理。

2、原户主出卖房子真正原因

原房主卖房的真正原因是非常重要的，若是因为住房老化、市政规划、拆迁、二手房风水等原因，那么这样的房子最好还是别买了。若是原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。但是问原户主的话他也不一定会说实话，还是得靠自己调查和观察。

3、验房时清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，核对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。要记住这些附赠品也是算在购房费用内的，可以减少二手房装修的成本。一定要把清单的内容写进合同中，避免出现纠纷。