哪些因素影响二手房评估价？前景规划要注意

在二手房的交易过程当中，会有相关机构对住房进行评估，在评估完之后会有一个评估价，二手房进行住房评估是很重要的环节，评估价是作为银行发放贷款的参考标准，所以购房者如果是准备贷款买房的话，就需要对评估价进行了解，那么哪些因素影响二手房评估价？住房评估价越高越好吗？

哪些因素影响二手房评估价？

1、前景规划

购房者买房的时候会对住房所在地段的规划进行了解，在确定该地段未来有更好的发展之后，购房者才愿意购买该地段的服务，所以住房所处地段的规划也会影响着房价的走向，同时二手房在进行评估的时候，也会对住房所在地段的前景规划进行了解，如果在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

2、地理位置

由于住房所在位置不同，因此房价也就有所不同，即便是同样的户型、同样的大小、同样的开发商，由于住房所在的位置有市区和郊区之分，市区的住房就要比郊区的住房贵很多，而二手房在进行评估的时候，也会参考这个标准，交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

3、住房本身情况

由于二手房和新房还是存在很大区别的，购房者在购买二手房的时候，可以看到住房的实际情况，而对于住房内部的实际情况不同，在进行评估的时候，得到的评估价也是不同的，地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比，楼层高低会影响生活的便利程度，不仅如此，对视线、噪音、空气等都有一定的影响，如果是交通、环境、配套都比不错的住房，在进行评估的时候，评估价也会比较高。

住房评估价越高越好吗？

对于贷款买房的购房者来说，当然是希望住房的评估价越高越好，因为如果评估价比较高的话，那么购房者所需要支付的首付就比较低，而评估价比较低，那么购房者所需要支付的首付就比较高了，而购房者买房是需要缴纳税费的，二手房税费的收取标准也是按照评估价来计算的，如果评估价高了，那么所需要缴纳的税费也就越高，所以小编还是认为评估价低一点比不错，但是评估价比较低的话，是不是也证明该住房可能存在一些问题，才造成评估价比较低。

关于哪些因素影响二手房评估价，住房评估价是不是越高越好的相关内容，小编就为大家介绍到这里，二手房要进行交易，就需要对住房进行评估，但是对于评估价的高低，购房者既希望评估价高一点，自己能获取比较高的贷款额度，又希望评估价低一点，自己买房时所需要缴纳的税费也就越低。