负债高房贷能批下来吗

负债过高的话，想要办下房贷，可能会比较困难。因为银行很可能会担心客户是否具备按时还款的能力。不过只要客户有足够的资产、财力，并在申请时多准备这方面的资料，来向银行展示自己拥有一定的经济实力，具备按时偿还贷款本息的能力，那还是很有可能成功办下房贷。

普通老百姓若是经济条件一般，那最好在申请房贷前还清一部分债务，下降自己的负债率。这样方能提高房贷审批通过的几率。当然，客户可以挑选找一个资信良好的人来为自己的贷款做担保，合格的担保人对贷款的审批能提供不少帮助。

平时客户也可以多注意自己的负债情况，像信用卡不必持有太多，贷款可以在有借款需求的时候再申请。负债太高，即使办下贷款，可能获批额度也不会太高，而且之后的还款压力也会很大。

影响房贷审批的因素

1、年龄。申请房贷时，银行要求借款人年龄在18-65周岁，其中25-40岁是比较受欢迎的群体，因为这个阶段的人身体状况、工作能力等都相对不错，还款能力强，贷款通过率高。

2、职业。银行比较喜欢公务员、医生、教师、国企、世界500强公司员工等，因为这类人工作稳定，还款能力及还款意愿较高，借贷风险小。

3、征信。申请房贷时银行是要查借款人的征信的，如果征信较差，比如有严重逾期记录、负债率太高等，这类人容易出现房贷断供的现象，因此，为了规避风险，银行一般会挑选拒贷。如果是已婚人士申请房贷，银行还会查询其配偶的征信情况，若是征信不好也会影响房贷审批。

4、还款能力。银行一般要求借款人的房贷月供不高于月收入的50%，如果借款人的工资流水达不到银行要求，贷款审批很难通过。如果有其他资产，如大额保单、股票期权、车子等，提供相关证明，也能增强个人还款能力，从而提高贷款通过率。