申请银行房贷时要进行住房评吗

申请银行房贷时要进行住房评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

一套房子的估价方式有哪些

1、卖家自估价：其实，所谓卖家自估价就是指售房者在卖房之前结合住房的各项因素及市场行情，拟定的“理想价格”。一般来说，卖家自估价普遍略，因此购房者就得学会讲价才能省钱。

2、中介评估价：当卖家将房子委托中介管理时，就会产生一个中介评估价，那么什么是中介评估价呢?其实，中介评估价就是指根据房子的实际情况再参考市场同一条件住房，拟定的价格，一般来说，为求利润，中介评估价普遍略高。

3、实际成交价：在买房的过程当中，你可能会常常听到实际成交价，可是却不知道它究竟是什么意思?其实实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是住房的实际价格。

4、专业机构评估价：所谓的专业机构评估价其实就是指专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。银行根据评估价与成交价拟定住房价值，并以拟定住房价值的一定比例放贷，通常为5-7成。

5、政府指导价：在买房评估一套房子的价格时，你还要注意到这个评估价，那就是政府指导价。其实，政府指导价就是政府根据权威机构及市场现状，给出的一个参考价格，用于计算住房过户的各项税费。