买期房还是现房有什么区别

1、房价不同：期房的价格上相对于现房更加便宜，购房者如果挑选期房，能享受到的优惠政策会更多。

2、户型不同：期房在户型上的挑选空间比现房大，相对而言现房挑选的余地较小。对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的挑选，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

3、舒适度不同：从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，无法真正满足的生活需求。如果是购买现房的话，购房者基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

4、风险不同：购买期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

购买现房的优势

1、现房有真实可见的产品

现房就是大家可以看得见，摸得着的房子，大家可以观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括住房质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。

2、不用担心推迟交房

现房的户型、面积、质量等等都是实实在在存在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。

3、交房快，入住便利

但是现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利。从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗 的时间成本往往给购房者带来压力。

4、配套能跟上交付步伐

现房一般幼儿园、商城等配套基本到位，周边商场和公园绿地也比较成熟，居住起来生活更加方便。

5、办房产证容易

一般现房都是即买即办理房产证的，所以购房者购买现房不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上安心。