毛坯房怎么卖出去

1、双方在商议好房产交易的相关事情之后，可以草拟一份购房合同打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。

2、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买住房的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

3、挑选交易的地点要注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。

4、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。

毛坯房出售要注意什么

1、了解住房真实的产权状况

如果是夫妻共同财产，那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、用途。

2、住房是否有抵押情况

如果卖方是按揭购房，住房在出售住房时，银行贷款没有还清，即住房处于抵押状态。从法律上来讲，在卖方没有还清银行贷款前，是不可出售住房的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，姬律师提醒广大买房人要将房款直接支付给抵押银行，否则卖方不办理解押，可能造成买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

3、住房的查封状况

有的卖方在住房处于查封状态下，仍与他人签订住房买卖合同，其目的就是将此住房赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理住房过户，最糟糕的结果是因住房被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到，最终房款也无法追回。

4、对住房基本状况进行审查

要了解住房基本状况，包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。