民间贷款房产抵押登记有什么条件

1、接待当事人应当准备一份民间借贷合同文本，这份文本的当事人应该具有签约能力，文本中的内容具有真实性，文本内容具有法律效力，且在签约的过程当中合法，合同被盖上的章签上的字真实可靠。

2、要准备好贷款方、抵押方、借款方的夫妻双方的身份证明。(身份证明：身份证、营业执照副本等)

3、上述的借款方、抵押方的夫妻双方的户口簿原件复印件。

4、出示借款人的结婚证明原件(若借款人还未结婚的，到当地民政局请求办理一张未婚证明)

5、房产证原件。(注意：房产证上的房产必须是合法的房产不可是违法建筑，且房产登记地址与抵押人的户口簿上的地址相一致。)

6、抵押房产的评估报告(该评估报告需要时权威的评估机构颁发的)

民间借贷抵押中几种情况值得注意

1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。

3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。

4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。

房产做抵押的民间借贷的注意事项

1、抵押合同是否有效、能否办理不动产抵押登记、抵押人是否对抵押物有合法处置权、抵押物价值是否能覆盖债务金额，在房产部门做过正规的抵押是否履行了正规的抵押手续。

2、借款合同约定利率是否合法，年息36%内受国家法律保护，高于36%无效。

3、违约责任是否约定清楚，尽量申请办理公证手续。

4、款项交付是否切实履行，并留有原始凭证。民间借贷利息稍高且法律保障较弱，建议尽量去银行申请抵押贷款。