房子备案是什么意思

房子备案是房地产管理部门为了规范住房租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理住房租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对住房租赁双方当事人的资料进行复查。

房产备案的规定

1、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

2、我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖住房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

3、可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记(即预告登记)，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

4、在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢?首先，应准确认定备案登记的法律性质;其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用住房的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理。

5、最后，各地住房管理部门应贯彻落实好我国物权法及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告(售)登记，对逾期不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。

房产备案查询

1、验证房产备案需要到房间所在地的土地住房产权登记中心查询，还有填写验证申请以及缴纳一些相应的费用。

2、验证以复制登记簿需要符合各项规范，如果是自然人、法人需要提供身份证明以及房间坐落，才能验证房地产的自然状态及查封、抵押等权力限制现状。产权人需要提供身份证明、房间产权证，才可验证过时复制其房地产的登记簿中消息。

3、如果是其他权利人需要验证房产备案，那么就需要提供身份证明、房地产他项权证以及登记证明，才可验证、复制登记簿中相关消息。