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二手房满五唯一有的好处是什么

发布时间:2024-05-11 03:12:24 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要: 满五唯一的房子,交易成本最低,可以享受税费优惠政策,没有增值税及附加和个人所得税。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)满五唯一的判定标准是什么?1、普通商品房与经济适用房:普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有

满五唯一的房子,交易成本最低,可以享受税费优惠政策,没有增值税及附加和个人所得税。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)

满五唯一的判定标准是什么?

1、普通商品房与经济适用房:

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房:

已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,挑选任何一种都可以。

3、 其他类型:

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

二手房满五唯一有的好处是什么

买二手房的流程是怎样的?

1、查询房源、发布房源。

2、实地看房,卖方出示住房产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》: 卖方带住房产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份。

4、办理贷款手续: 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料: 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料: 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书 若需提前还贷: 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证 。

5、办理交易过户:(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付住房首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。

6、办理土地证过户: 买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。

7、户口迁出、住房交验,费用结清: 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》。

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