住房租赁税点是多少？个人住房出租税率是怎么算？

房子出租出去，如果租房子的人想要开发票，我们知道开发票是需要交税的，但是很多人不是很清楚。在租出去之前，一定要了解清楚，主要就是害怕后期与租客有矛盾，造成没有必要的麻烦，大家对于税点的问题还是不要偷税漏税的。那么小编就来介绍一下住房租赁税点是多少？个人住房出租税率是怎么算？

住房租赁税点是多少

一、开房租发票的税点是多少

1、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5％～7％不等。

2、一般租赁合同约定住房租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

二、公司纳税人出租，房产承租方用于经营的应缴纳税款

1．房产税：以租金收入12％计算缴纳。

2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4．公司所得税：年终汇算清缴。

5．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

三、个人出租住房，按以下计征方式确定应纳税额

（一）对租金收入申报属实，能提供真实有效的住房租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。

应纳税额计算公式为：应纳税额＝租金收入×综合征收率

（二）纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：

1．拒不向地税机关提供住房租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的；

2．发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，仍不申报的；

3．纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

应纳税额计算公式为：应纳税额＝出租住房建筑面积×每平方米核定税额

个人出租住房的税收综合征收率为5％。

个人住房出租税率是怎么算

一、房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

二、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

三、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不高于4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

四、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

以上是小编介绍的住房租赁税点是多少？个人住房出租税率是怎么算？对于税点的问题我们已经了解，不同的地方是不一样的，要根据情况而定，随着人们开发票人数的增多，我们想要开发票，需要和房东做好商议，避免出现矛盾，造成没有必要的麻烦。