文章摘要： 针对房贷等额和等额本息这两种还款方式，两者都是各有各的长处，各有各的短处的。所以在挑选还款方式的时候，当事人还要结合自己的实际情况和计划，挑选合适自己的还款方式。等额本息法最重要的一个特色是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递
针对房贷等额和等额本息这两种还款方式，两者都是各有各的长处，各有各的短处的。所以在挑选还款方式的时候，当事人还要结合自己的实际情况和计划，挑选合适自己的还款方式。
等额本息法最重要的一个特色是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人挑选本金法的话，前期压力会非常大。
等额本金法最大的特色是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
1、概念不同
每月月供构成不同：等本等息是将贷款本金、利息平均分摊到月还款额中，月供数额固定。等额本息每月月供相同，但是每月还款额中的本金递增，利息递减。
2、总利息支出不同
等本等息因为还款期限内都是全额计息，所以，最终产生的总利息要高于等额本息。
假设贷款10万，期限2年，年利率为5.6%。若采用等本等息还款，借款人的总利息支出为：100000*2*5.6%=11200(元);若采用等额本息还款，借款人总利息支出为5937.42元。
3、月还款额中构成方式不同
等本等息月还款额中的本金与利息占比是一样的。
假设贷款12万，总利息2.4万，期限12个月，那么月还款额为：120000/12+24000/12=10000+2000=12000(元)。
虽然等额本息的月还款额也是由“本金+利息”构成，但是前期本金占比小，利息占比大，也就是说，它们的占比是不均等的。
等额贷款和等息贷款哪个好
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
卖房不办理过户有风险吗？你容易吃大亏！
2025-05-25
住房产权可以继承吗
2025-05-25
二手房申请公积金贷款有什么条件
2025-05-25
住房产权有抵押是什么意思
2025-05-25
楼房出了质量问题谁来解决
2025-05-25
商业贷款买房是否能关联公积金账户每月还款
2025-05-25
渝公网安备 50019002501864号
联系电话：023-63022733 联系邮箱：kuyisokefu@163.com
