房顶漏水是物业修还是业主修

如果是住房楼板漏水，当然是找物业维修。因为楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取，其中楼板是住房主体，属于物业共用部位。

如果所购住房未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水质保期为五年，所以开发商有义务质保。如果开发商修不好，或者不愿意修，按相关法律规定，住房质量问题严重影响正常居住使用的是可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。

房顶漏水的原因

1、在铺设防水材料时没有考虑到排水问题。

2、在刷防水涂料前，基层没有按要求处理得当，没有达到平整、坚实、洁净、无尖锐角、无油污、无明水和裂缝的要求，这样会造成防水层产生空隙。

3、施工时没有注意到细节，比如是否全面积刷满，阴阳角、管根部位处理成圆弧或钝角是否预先用网格布覆盖，是否出现变形或空隙。

4、没有完全清除之前残余的防水层。

5、挑选的防水材料质量有问题，或者是不适用目前的防水环境。

6、防水材料的使用年限已经达到上限。

7、建筑物出现沉降或膨胀，例如有时候建筑物发生移动时会撕裂防水结合接点，如果遇到积水是就会造成泄漏。

8、未能解决屋顶漏水的根本原因，比如说没有找到真正的漏水点，一般这种情况常见于局部防水或者是自己进行防水施工。

9、屋顶防水层出现损坏，防水层出现磨损是很正常的，可是有一些损伤就会造成防水层出现问题，比如防水层出现穿刺损伤。