房贷缩短年限还是缩短金额合适

房贷缩短年限还是缩短金额合适还是要看具体需求在合理挑选，比如说：

1、缩短年限，如果购房者对当前月供没什么太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那么挑选缩短年限更合适。房贷期限变短，利息也会随之减少，贷款也能更早还清。

2、缩短金额。如果购房者希望还款压力小一点，那么挑选减少每月还款额会比较合适，这样每个月的还款压力就没那么大，只是支付的总利息相对会更多。

房贷年限受哪些因素的影响

1、房产性质

购买商业用房和商住两用房的，贷款期限最长不高于10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。

2、房龄

购房人在申请房贷时，所购住房的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。房龄在20年以上的住房，通常就比较容易被银行“拒之门外”;而房龄较新的房产比较容易做贷款，且贷款的年限也比较长。二手房房龄和贷款年限之和不可高于30年，有的银行规定不可高于40年，也有的规定不高于50年。且购买二手房，贷款期限与借款人年龄之和不得高于65岁(或70岁)，此外，还需满足贷款到期日不可高于土地使用的到期年限这一条件。

3、土地使用年限

注意：土地使用年限≠房龄，贷款时千万别搞混。在申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意住房的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从住房竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买住房的土地使用年限，以免所购住房因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

4、借款人经济实力

在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。