塔楼和板楼的概念是什么

1、板楼是指由多个住宅单元组合而成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各业主靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

2、塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的平面图特色是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大概相同。

板楼的优缺点

板楼的优点

户型方正，并且大多为南北通透，采光通风好;各套户型的优劣差距相对较小;在居住密度上，板楼一层的业主不多，这样的话居住起来就会比较安静;在住房使用率上，板楼因为电梯井等公共面积较少，所以一般公摊面积会小一些;管理成本与塔楼相比会很低。

板楼的缺点

建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但是相应的房价就会变高;户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。

板楼的优缺点

塔楼的优点

1、节省土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节省宝贵的土地资源，有效下降每平方米的房价，让更多的人安居。

2、空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、结构强度高，抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、居高望远，视野开阔

塔楼业主可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的缺点

1、居住密度高

塔楼每层的业主多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分业主的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、使用率不高

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。