验房出现质量问题 到底能不可退？

很多人在买了房之后就开始期盼着交房日期的到来，毕竟是自己千挑万选的住房，所以都想要尽早的交房装修后美美的入住。对购房者来说，交房既带来了收房的喜悦又有验房的忐忑。尤其是初次收房者，对于验房的流程以及需注意哪些都不太清楚。

小编提醒各位购房者，收房切记要仔细，每一项都需要仔细核查和检验。那么在验房的过程当中，发现住房存在质量问题，能不可申请退房呢？

质量小通病可约定期限及时补修

其实在验房的时候大家一定要仔细全面，因为即使是看似细小的问题，如果在日后出现了问题，发生纠纷往往对消费者不利。比如墙面空鼓、裂缝、住房漏水、门窗密封不严等质量通病，如果在验房的时候没有及时的发现和处理的话，在今后装修和入住后，又要进行大修就会特别的麻烦。

所以现场验房时不管大小质量问题，都不可轻易放过，最好找一位有经验的专业人员陪同，减少收房验房细节上的疏漏。

那么在住房验收过中如果发现质量问题，可根据其对住房不同的影响程度分别处理：如果是影响到了住房结构安全和设备使用安全的质量问题，那么各位业主可以约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格；对于不影响住房和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

问题严重，五种情况可退房

有一些影响不大的质量问题，可以让开发商及时修复就可以了，但如果出现以下五种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：

1．开发商没有在约定的时间交房从而构成根本违约的，也就是说逾期交房已经达到合同约定的退房日期，就可以申请退房，但双方另有约定的除外；

2．开发商在没有得到业主以及规划的允许下，擅自变更规划、设计影响住房结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的，业主可以申请退房或者是赔偿；

3．在交房时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的偏差范围，合同中未约定处理方式的；

4．合同没有约定，但是住房实际交付面积比原合同规定面积偏差比绝对值高于3％的（不含3％）；

5．因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或交付使用后，住房主体结构质量经检验不合格。

验房是大家在购房的过程当中非常重要的一个环节，所以大家在交房的过程当中一定要全面而仔细的看房子的每一个细节。