北京自建房出售要提供什么材料？要缴纳多少税费

发布时间：2024-02-23 08:40:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：一般来说，自建房与农村是拖不了干系的，因为一般只有在农村才会出现自建房，而城市一般是没有这样的特权的，当然，想在农村拥有自建房也是有条件的，需要拥有得到许可的土地权才可以自建住房，而自建房也是可以进行买卖的。那么北京自建房出售要提供什么材料

一般来说，自建房与农村是拖不了干系的，因为一般只有在农村才会出现自建房，而城市一般是没有这样的特权的，当然，想在农村拥有自建房也是有条件的，需要拥有得到许可的土地权才可以自建住房，而自建房也是可以进行买卖的。那么北京自建房出售要提供什么材料？要缴纳多少税费？

一、北京自建房出售要提供什么材料？

１、北京农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证（必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理住房初始登记）、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

２、北京农村自建房要买卖必须具备以下条件：如果北京农村住房的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让住房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让北京住房必须符合当地规定的标准。

３、北京农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，北京农村住房原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村住房的。

二、北京自建房出售要缴纳多少税费

１、北京农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％　（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是北京首套房的可以缴纳１％）。

２、北京交易费：３元／平方米。

３、测绘费：按各区具体规定。

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

５、北京农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：３元／平方米，营业税：差价５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：北京房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）　如果还没有办理北京土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。

北京自建房出售要提供什么材料？要缴纳多少税费？不难看出，虽然北京自建房的出售与一般的二手房出售是有一定的区别的，但是其出售相关的税费缴纳却存在一定的相似之处，同样是二手房交易中需要涉及到的一些税费款项。

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