住房有质量问题能否不缴物业费？住房质量有问题业主该怎么办？

新房交房后业主都应该按时缴纳物业费，但是如果已购住房本身存在质量问题呢？住房有质量问题能否不缴物业费？住房质量有问题业主该怎么办？

住房有质量问题能否不缴物业费？

1．所购住房存在质量问题，不可以拒付物业费。拒绝交物业费是违法的，除非物业合同终止，业主退出物业服务区域，否则，业主都是需要交纳物业费的。交纳物业费是业主履行物业服务合同的义务，如果不履行属于违约行为。

2．法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节省资源、保护生态环境的要求。对于物业服务公司或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪音、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

住房质量有问题怎么办？

住房质量出现问题时，业主必须挑选准确的方式来维护自己的权利。否则不仅不可解决住房质量问题，自己还会因此承担其他责任。住房质量出现问题后，业主可以采取三种办法予以解决：

1、与开发商商议

因为住房是从开发商手里买来的，所以开发商对住房质量负有基本的担保责任。开发商必须保证住房质量符合法律的规定，适合业主居住。因此，住房质量出现问题后，业主应当首先与开发商商议，要求开发商提供维修或者采取其他措施等。

2、向建筑工程质量监督部门投诉

如果在与开发商商议的过程当中无法达成一致，难以解决住房质量问题，那么业主可以向建筑工程质量监督部门投诉。质量监督部门会督促和要求开发商对住房质量做出说明，并且要求开发商履行相应的维修义务。

3、向法院起诉

业主也可以不经过商议和投诉的过程，或者在商议或投诉无果的情况下，向法院起诉。住房质量问题属于违约责任，法律对住房质量问题做出了相应的规定，在符合法律规定的情况下，购房者不仅可以要求退房，还可以要求赔偿损失。

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