购房合同这些卖方不会告诉你 但自己得注意

可以毫不夸张地说，在买房这个过程当中，肯定是购房者你碰到陷阱或是吃哑巴亏的时候，尤其是购房合同的签订。签订购房合同可以说是一个斗智斗勇的过程，合同里的一些细节问题，你不问，开发商绝不会主动告诉你，购房合同纸质文件一多，难免因为几行字没看清、几句话有歧义，就要去各种房管机构或银行东跑西跑，因此以下说的这“三个”问题需要格外注意。

一、房子的产权人是谁？与你签购房合同的是谁？

住房产权没有纠纷，这是买卖交易最基本的保障，如若不是，那么入住后将麻烦不断。都知道想要房子真正属于你，产权归属很重要，如果签购房合同时合同里的产权人与跟你真正签购房合同的不是一个人，那么合同便属于无效合同，签了也是白签。

其实，在买房时想要搞清楚到底谁是真正的住房产权人并不难。一般来说，新房合同产权应该是开发商，需注意审查五证是否齐全；二手房的产权对应的是房主本人，或持有委托人签字授权委托书的受托人，需要检验相关中介受托人是否有合法的资质，才能保证万无一失。

二、购房合同约定的时间，比如房子交付时间和验收时间

在要签订购房合同时，建议购房者一定要看看合同上关于房子交付时间这些句子。有朋友就碰到过：合同约定的交房时间到了，开发商却故意拖延。购房者应该对买房时间和验收时间流程多加了解，如果开发商到期未能交房，高于一定期限，购房者有权要求索赔损失甚至退房。

总而言之，在签订购房合同时，对于房子交付是怎么约定的这行字一定要看清楚。此外，一般买卖合同里违约责任都是以约定支付违约款的形式来处理，稍有疏忽就可能面临对簿公堂，因此千万看仔细有关自己的违约责任条款，别被埋坑里。

三、房子本身的状态是怎样的？

也许有购房者在签订购房合同时会十分注意住房产权人，但是，你注意到房子本身的状态吗？很多人看房时关心的是户型、朝向等居住舒适度问题，却忽略掉房子本身的现状，比如房子是否是被抵押的？是否是被法院查收的？这些不搞清楚到时候会引起一系列产权纠纷。

此外，房子本身的状态也包括了住房面积，毕竟住房面积也是其中重要一部分。在实际生活中，有些无良开发商会在住房面积上偷换概念，购房者要知道的是房子面积偏差为3％，如果有出入可以要求索赔。

其实，小编倒是觉得，在买房的时候，与其看卖方或者是开发商口中的纸面合同，不如亲自去实地考察一下，二手房要关注屋内的陈设，是否与合同上罗列一致，新房要注意房子所带配套设施，这些都不可空口无凭，全部都要落实在合同里。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，在签订购房合同时，广大购房者一定要看上面这3个问题，这都包含着很多条款和意义，因此对待合同一点也不可马虎，方方面面都要琢磨清楚，一旦出现自己解决不了的纠纷，在商议的同时可以咨询相关律师，否则出了纰漏最后坑的还是自己。