住房质保期多少年

住房质保期2-5年左右，具体分不同质保范围，质保期限不同：

1、基础设施工程、住房建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

根据《建设工程质量管理条例》第三十九条：建设工程实行质量质保制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量质保书。质量质保书中应当明确建设工程的质保范围、质保期限和质保责任等。

住房质保期过了怎么维修

1、住房的质保期限是可以同开发商商定的

国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的质保期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的质保期限很可能已经过了大半。

开发商对业主承诺的住房住宅质保期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给业主的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的住房质保期限要短许多，有时可能业主拿到房子，一些质保期已经过了。其实，住房的质保期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的质保时间长短和起算时间;如果觉得质保时间太短，可进行补充约定。

2、质保期过了仍可处理

住房出现质量缺点，首先应该确定属于何种问题，是否在质保期限之内。若在质保期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为住房质量缺点造成的损失，便于之后要求赔偿。

对高于质保期的住房质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。

如果是因为开发商故意拖延而高于期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而高于期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实高于期限的住房质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。