二手房买卖合同效力？二手房买卖合同陷阱

现实生活中的二手房市场，我们总会遇到这样那样的事情。在小编总结归来都是因为好多人不懂合同，而有的人又拿着一些合同去大做文章，以至于造成后来发生了事情，纠纷也就不断升级。那么，我们学习一下，二手房买卖合同效力？二手房买卖合同陷阱？

二手房买卖合同效力？

1、二手房的买卖相对来说二手房住房产权关系清晰，只要卖主拥有合法的住房产权证，住房还没有抵押和没有任何债权债务纠纷，只要二手住房的共有人同意出售此住房。

2、购买住房的人是具备民事行为能力的自由人，合同中双方当事人意思表示都要真实不可作假，还要签订就要法律认可的书面买卖合同，该住房买卖合同要是合法有效合同。

3、但在现实生活当中二手商品房的买卖远没有这么我们想的那么简单，也可以说是二手房买卖相当复杂，我们会遇到各种各样的合同骗局，他们并不具备法律效力。所以在购买住房的时候一定要看清楚。

二手房买卖合同陷阱？

1、二手房贷款陷阱：假经济收入证明不可信，房价过高不可取

二手房购买者大多通过贷款来支付房款，但是银行审核房贷是有一定的标准，所以有些购房者不一定能获得购房贷款，由此也引发出一些陷阱出现。如果这些证明被银行查出还会拉入黑名单，还会影响今后贷款障碍。

2、二手房中介陷阱：中介口头承诺不可靠，看房背后有玄机

中介公司为了促成交易经常会说一些口头承诺，中介公司的这些承诺不是以书面的形式固定也没有任何责任可追究，如果承诺无法实现需要承担责任的还是购房方。所以在签约前要对房产情况及自己经济实力和自己贷款能力要有个清醒的认识。

3、二手房合同陷阱：二手房合同好当面签，签订留下“空格”隐患多

中介公司对于一些有意购买住房的顾客时，中介人员会催促购房者签订预先制作的一式三联的意向协议，并且由购房者支付购房意向金。约定买方签字后中介会将意向金则转为定金，让你不可退房。

以上就是小编为大家主要讲述的二手房买卖合同效力，以及二手房买卖合同陷阱的全部内容，我们现在对于合同要有法律意义上的认知，尤其是对一些二手房买卖合同的陷阱我们要融入自己的理解，真正等到自己遇到那一天，好把这些陷阱都要一一揪出来，避免自己上当。